Investir dans l’immobilier reste l’un des moyens les plus solides de bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et optimiser sa fiscalité. Mais l’immobilier n’est pas toujours la seule réponse, ni nécessairement la plus adaptée à votre situation. Je vous accompagne dans votre réflexion patrimoniale, de l’étude de rentabilité à la mise en place de votre investissement, en intégrant les enjeux fiscaux et financiers. Lorsque votre situation le justifie, je peux également vous orienter vers d’autres solutions d’investissement et les spécialistes adaptés, avec une attention particulière aux enjeux des frontaliers et résidents suisses.
| Solution | Pour qui | Atout principal | Votre projet |
|---|---|---|---|
| Locatif clé en main | Investisseur qui veut du rendement sans gérer | Recherche, travaux, mise en location et gestion délégués | Déléguer mon projet |
| Location meublée (LMNP) | Revenus complémentaires optimisés | Amortissement du bien, fiscalité des loyers allégée, rendement et revenus renforcés | Optimiser mes revenus |
| Résidence services (senior, étudiante, para-hôtellerie) | Diversification avec gestion déléguée | Loyers versés par un gestionnaire via un bail commercial, récupération de TVA possible sous conditions | Diversifier mon épargne |
| Défiscalisation (Malraux, Denormandie) | Contribuables fortement imposés | Réduction d'impôt en contrepartie de travaux, patrimoine valorisé | Réduire mes impôts |
Recherche de biens dans des secteurs à fort potentiel, calcul précis de la rentabilité brute et nette, travaux et ameublement, puis mise en location et gestion complète. Vous investissez, mes partenaires et moi portons l'exécution. Vous suivez un projet cadré, du budget à la déclaration.
Le statut LMNP permet, dans certaines configurations, d’amortir le bien et d’alléger l’imposition des loyers. Sur les résidences seniors, étudiantes ou para-hôtelières, un gestionnaire spécialisé peut prendre en charge l’exploitation via un bail commercial, vous permettant de percevoir des revenus tout en limitant fortement votre implication, sans nécessairement modifier votre situation fiscale personnelle.
D’autres stratégies permettent également de rechercher des investissements particulièrement rentables, tout en conservant la possibilité de profiter vous-même du bien. Résidence secondaire, appartement en montagne, pied-à-terre ou bien destiné à la location une partie de l’année : l’investissement peut alors répondre à un double objectif, générer des revenus et vous procurer un bénéfice personnel. Un investissement plaisir peut ainsi être pensé comme un véritable actif patrimonial.
Je connais particulièrement bien le marché immobilier du bassin genevois et du Chablais, d’Annemasse à Douvaine, de Saint-Julien-en-Genevois à Bons-en-Chablais. Cette expertise du territoire frontalier constitue un véritable atout pour accompagner les projets locaux, mais mon activité ne s’y limite pas. Grâce à mon réseau et à une clientèle répartie au-delà de la région, je peux également vous accompagner dans vos projets partout en France et à l’international, selon les opportunités et les besoins. J’ai notamment accompagné des transactions jusqu’en Corse et peux également intervenir sur des projets en Espagne.
Que vous souhaitiez investir, acheter ou vendre, je vous accompagne avec la même exigence, quel que soit le territoire.
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Les retours publiés sur mon site témoignent d'un accompagnement clair et présent, du premier échange jusqu'à la concrétisation du projet. Pour aller plus loin, découvrez mon parcours et mon réseau de partenaires.
La rentabilité dépend du bien, du secteur, du montage, de la fiscalité et de la gestion. Il faut savoir raisonner en rentabilité nette, voire en TRI pour les investisseurs les plus chevronnés. Somme toute, des rentabilités pouvant dépasser les 8 %, et même à cash-flow positif, sont tout à fait envisageables.
Le statut de loueur meublé non professionnel s'adresse aux particuliers qui louent un bien meublé. Il permet, sous conditions, d'amortir le bien et de réduire l'imposition des loyers, voire très souvent de l'annuler. C'est une option souvent pertinente pour un premier investissement locatif optimisé, à valider selon votre situation.
Oui. Rien n'empêche un frontalier ou un résident suisse d'investir dans l'immobilier en France. La fiscalité et le financement obéissent alors à des règles spécifiques, que j'analyse avec vous en amont pour sécuriser la rentabilité nette de votre projet.
Il faudra bien regarder ensemble l'impact de cet investissement sur votre imposition cantonale, communale et fédérale sur vos revenus, ainsi que sur l'impôt sur la fortune.
Pas nécessairement. Le montant dépend de la solution : un investissement locatif financé à crédit, une part de SCPI ou une opération meublée n'exigent pas le même ticket d'entrée. Nous définissons ensemble ce qui est réaliste au regard de votre capacité d'emprunt.
L'immobilier en direct offre le contrôle et l'effet de levier du crédit, mais demande de la gestion. La SCPI délègue tout et diversifie le risque, avec un rendement et une liquidité différents. Le bon choix dépend de vos objectifs et de votre disponibilité, que nous clarifions ensemble.
Un bon investissement commence par une bonne analyse. Parlons de vos objectifs lors d'un premier échange sans engagement, et voyons ensemble la solution la plus adaptée à votre situation.
